Cos’è la CILA
La Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (CILA) è la pratica edilizia per la manutenzione straordinaria che non riguarda le parti strutturali dell’edificio. Si presenta al Comune insieme all’asseverazione di un tecnico abilitato, che attesta che i lavori rispettano le norme urbanistiche ed edilizie. Non serve attendere un’autorizzazione: i lavori possono iniziare dal giorno della presentazione.
Quando serve la CILA
Rientrano nella CILA, per esempio:
- spostamento, apertura o demolizione di tramezzi non portanti;
- rifacimento di bagni e cucine con modifica degli impianti;
- frazionamento o accorpamento di unità immobiliari senza opere strutturali e senza cambio di destinazione d’uso;
- rifacimento del manto di copertura senza interventi sulle strutture;
- restauro e risanamento conservativo senza opere strutturali.
Gli interventi sulle strutture richiedono invece la SCIA; le nuove costruzioni e gli ampliamenti, di norma, il Permesso di Costruire. La manutenzione ordinaria, come tinteggiare o sostituire i pavimenti, è edilizia libera e non richiede pratiche.
Come funziona
- Sopralluogo e verifica dello stato legittimo dell’immobile;
- Progetto con lo stato attuale e lo stato di progetto;
- Asseverazione del tecnico, che attesta la conformità dei lavori alle norme;
- Presentazione al Comune tramite il portale telematico: i lavori possono iniziare subito;
- A fine lavori, comunicazione di fine lavori e, se cambia la planimetria, aggiornamento catastale.
Il Comune può controllare la pratica anche dopo l’inizio dei lavori e, se trova irregolarità, chiedere integrazioni o applicare sanzioni.
Il nostro servizio
Seguiamo tutta la pratica: verifica preliminare, progetto, asseverazione, presentazione, fine lavori e aggiornamento catastale. Se i lavori danno diritto a una detrazione fiscale, prepariamo anche la documentazione tecnica che ti serve per il bonus.
Domande frequenti
Sul prezzo si aggiunge l’IVA?
No. Lo studio applica il regime forfettario (art. 1, commi 54-89, Legge 190/2014), quindi sulle prestazioni non si applica l’IVA.
Ci sono altri costi aggiuntivi?
Al prezzo si aggiungono le spese accessorie, come diritti di segreteria ed eventuali oneri di urbanizzazione richiesti dal Comune per la presentazione della pratica, oltre all’importo per la direzione lavori, se richiesta.
Che cosa sono gli oneri per la direzione lavori?
Gli oneri per la direzione lavori sono costi associati alla supervisione e al coordinamento delle attività di costruzione, garantendo che il progetto venga realizzato secondo le specifiche contrattuali.
Come vengono determinati gli oneri per la direzione lavori?
Gli oneri possono essere calcolati in base a percentuali sul costo totale dell’opera, su tariffe orarie o come importo forfettario, a seconda degli accordi contrattuali.
Quando occorre presentare la Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata?
Attraverso la Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata possono essere realizzati alcuni interventi tra cui:
- Rifacimento del manto di copertura;
- Rifacimento del bagno compresi gli impianti;
- Mutamenti di destinazione d’uso (senza opere strutturali);
- Frazionamento o accorpamento delle unità immobiliari (senza opere strutturali);
- Restauro e risanamento conservativo senza opere strutturali;
- Opere di straordinaria manutenzione tra cui apertura e modifica di porte interne, spostamento di tramezzature interne.
Quando non occorre presentare la Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata?
Non occorre presentare la Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata se i lavori edili previsti rientrano nella manutenzione ordinaria, alcuni esempi sono:
- Sostituzione degli infissi;
- Tinteggiatura delle pareti interne ed esterne;
- Sostituzione dei rivestimenti della cucina e del bagno;
- Installazione di alcuni tipi di climatizzatori se di potenza inferiore a 12 kW.
Per queste opere non serve nessuna pratica edilizia (è edilizia libera), salvo vincoli o regole particolari del Comune.
Quando possono iniziare i lavori?
I lavori possono iniziare non appena depositata la relativa documentazione all’Amministrazione competente, non occorre attendere l’autorizzazione comunale; il Comune può comunque richiedere una documentazione integrativa.
Cosa occorre fare se l’immobile oggetto di lavorazioni è vincolato?
Nel caso in cui gli interventi debbano essere realizzati su un immobile vincolato, occorre analizzare il caso in esame e procedere con la relativa richiesta di autorizzazione all’Ente competente, prima della presentazione della pratica edilizia; esistono vari tipi di vincoli tra cui archeologico, monumentale, paesaggistico, idrogeologico, boschivo ecc.
Qual è la validità della Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata?
La legge nazionale non fissa una scadenza per la CILA, ma alcuni regolamenti comunali indicano un termine entro cui concludere i lavori. Verifichiamo noi le regole del tuo Comune.
Posso effettuare modifiche al progetto presentato?
In caso di piccole variazioni può essere presentato uno stato finale delle opere prima della chiusura dei lavori.
Cosa occorre fare nel caso in cui ho iniziato i lavori senza presentare in Comune la Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata?
Se la Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata non è stata presentata prima dell’inizio dei lavori (solo in caso di lavori non conclusi) può essere comunque presentata una CILA tardiva; è richiesto da parte del Comune il pagamento di una sanzione ridotta pari a € 666,00 (2/3 della sanzione prevista per una CILA in sanatoria).
Cosa occorre fare nel caso in cui ho iniziato i lavori senza presentare in Comune la Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata e sono già conclusi?
Se i lavori risultano conclusi ma soddisfano i requisiti igienico-sanitari e sono conformi alla normativa urbanistica, possono essere comunque regolarizzati presentando una CILA in sanatoria.
È richiesto da parte dell’Amministrazione Comunale il pagamento dei diritti di segreteria (da valutare in base al Comune di ubicazione dell’immobile) e la sanzione pari a € 1.000,00.
Quali documenti devi fornirci?
Dovrai fornirci i seguenti documenti:
- Planimetria e visura;
- Dati della proprietà e documenti d’identità.