I servizi catastali dello studio
Il Catasto è l’archivio dell’Agenzia delle Entrate che descrive terreni e fabbricati: dove si trovano, come sono fatti, a chi sono intestati e quale rendita hanno. I suoi documenti servono per vendere, comprare, ereditare, ristrutturare o semplicemente conoscere meglio un immobile. Li richiediamo per te, li leggiamo e ti spieghiamo cosa significano.
I documenti che possiamo richiedere
- Visura catastale: dati identificativi, intestatari, categoria, classe, consistenza e rendita di un immobile;
- Visura ipotecaria: gli atti registrati nei Registri immobiliari, come compravendite, ipoteche e pignoramenti;
- Planimetria catastale: il disegno in scala della singola unità immobiliare;
- Elaborato planimetrico: il disegno che individua le unità e le parti comuni di un fabbricato;
- Estratto di mappa: la porzione di mappa con fogli e particelle di terreni e fabbricati.
Catasto Fabbricati e Catasto Terreni
Il Catasto Fabbricati riguarda gli edifici e le singole unità immobiliari, con categoria, classe, consistenza e rendita catastale. Il Catasto Terreni riguarda i terreni, con superficie, qualità di coltura, classe e redditi dominicale e agrario.
Cosa il Catasto non dice
I dati catastali hanno valore fiscale: non provano la proprietà, che risulta dagli atti e dai Registri immobiliari, e non dimostrano che l’immobile sia regolare dal punto di vista urbanistico, cosa che si verifica con i titoli edilizi del Comune. Per un quadro completo c’è la verifica di conformità urbanistica e catastale.
Come lavoriamo
Richiediamo i documenti tramite SISTER, la piattaforma dell’Agenzia delle Entrate per i servizi catastali e ipotecari, di solito in giornata. Per la planimetria bisogna essere intestatari dell’immobile o darci una delega.
Domande frequenti
Che cos’è una visura catastale?
La Visura Catastale è un documento che riporta i dati identificativi e reddituali di un immobile (terreno o fabbricato). Include gli intestatari, la rendita catastale, la categoria e la classe.
Che cos’è una visura ipotecaria?
La visura ipotecaria riporta gli atti registrati nei Registri immobiliari (l’ex Conservatoria) su un immobile o su una persona: compravendite e altri passaggi di proprietà, ipoteche e pignoramenti.
Che cos’è una planimetria catastale?
La planimetria catastale è il disegno in scala di una singola unità immobiliare (appartamento, negozio, garage) depositato al Catasto, con la disposizione dei vani.
Che cos’è un elaborato planimetrico?
Un Elaborato Planimetrico rappresenta graficamente la sagoma di un fabbricato suddiviso in più unità, mettendo in evidenza le porzioni comuni, le aree scoperte e gli accessi alle singole unità immobiliari.
Che cos’è un estratto di mappa catastale?
La mappa catastale rappresenta terreni e fabbricati di un Comune, divisi in fogli e particelle. È il riferimento per individuare un immobile sul territorio, ma non prova la proprietà né la posizione esatta dei confini.
Che differenza c’è tra Catasto Fabbricati e Catasto Terreni?
Il Catasto Fabbricati riguarda i fabbricati, includendo informazioni come categoria catastale, classe e rendita.
Il Catasto Terreni contiene i dati dei terreni: particelle, superficie, qualità di coltura, classe e redditi dominicale e agrario.