Cos’è la verifica di conformità
La verifica di conformità urbanistica e catastale confronta lo stato reale dell’immobile con i titoli edilizi depositati in Comune e con i dati e la planimetria del Catasto. Sono due controlli diversi: il Catasto ha finalità fiscali e non prova che l’immobile sia regolare dal punto di vista urbanistico.
Conformità urbanistica e stato legittimo
Un immobile è conforme quando corrisponde al suo stato legittimo, cioè a quanto risulta dal titolo edilizio che ne ha previsto la costruzione o che ha legittimato l’ultimo intervento, insieme agli eventuali titoli successivi. Per gli edifici costruiti quando non serviva un titolo, lo stato legittimo si ricava dai documenti disponibili, come il catasto d’impianto o le fotografie d’epoca.
Le piccole differenze di misura rientrano nelle tolleranze costruttive previste dalla legge (art. 34-bis del DPR 380/2001), ampliate dal Decreto Salva Casa per i lavori realizzati entro il 24 maggio 2024.
Conformità catastale
La planimetria e i dati catastali devono corrispondere allo stato di fatto. Nell’atto di vendita i proprietari dichiarano questa conformità, e la dichiarazione può essere sostituita dall’attestazione di un tecnico abilitato. Se la planimetria non corrisponde, prima del rogito si presenta una variazione catastale.
Quando è utile
- prima di vendere, per arrivare al rogito senza sorprese;
- prima di comprare, insieme alla consulenza pre-acquisto;
- prima di ristrutturare o di chiedere un bonus edilizio;
- in caso di successione, donazione o divisione;
- prima di chiedere un mutuo o di affittare.
Come lavoriamo
- Accesso agli atti in Comune per recuperare tutti i titoli edilizi;
- Visure e planimetrie catastali, attuali e storiche;
- Sopralluogo e rilievo dell’immobile;
- Confronto tra stato reale, titoli edilizi e catasto;
- Relazione finale con l’esito e, se ci sono difformità, le soluzioni possibili: tolleranze, sanatoria o variazione catastale.
Domande frequenti
Sul prezzo si aggiunge l’IVA?
No. Lo studio applica il regime forfettario (art. 1, commi 54-89, Legge 190/2014), quindi sulle prestazioni non si applica l’IVA.
Ci sono altri costi aggiuntivi?
Al prezzo non saranno applicate spese accessorie.
Quando serve la verifica di conformità?
Prima di vendere, comprare, donare o ristrutturare un immobile. Nell’atto di vendita la legge richiede la dichiarazione di conformità catastale e gli estremi dei titoli edilizi: con la nostra verifica li prepari in sicurezza e scopri per tempo eventuali difformità.
Cosa succede se emergono difformità urbanistiche?
Si valuta se rientrano nelle tolleranze previste dalla legge; altrimenti, quando è possibile, si regolarizzano con una sanatoria.
Cosa succede se emergono differenze catastali?
Si correggono con una pratica catastale:
- Con una semplice istanza in caso di piccoli errori di intestazione;
- Tramite variazione catastale quando gli errori riguardano la planimetria catastale.
Quali documenti devi fornirci?
Dovrai fornirci i seguenti documenti:
- Planimetria catastale;
- Dati della proprietà e documento d’identità;
- Dati catastali dell’immobile (foglio, particella, subalterno).