Cos’è la comunicazione di fine lavori
Con la comunicazione di fine lavori il titolare della pratica e il direttore dei lavori dichiarano al Comune che l’intervento presentato con CILA, SCIA o Permesso di Costruire è terminato. È l’ultimo passaggio della pratica edilizia e fissa la data di conclusione dei lavori.
Quando e come si presenta
- si presenta al Comune, di solito tramite lo Sportello Unico per l’Edilizia (SUE) e il suo portale telematico;
- per la CILA, se i lavori cambiano la planimetria o la consistenza dell’immobile, va allegato l’aggiornamento catastale;
- per la SCIA si presenta il certificato di collaudo finale del tecnico, con la ricevuta dell’aggiornamento catastale;
- per il Permesso di Costruire i lavori vanno conclusi entro tre anni dall’inizio, salvo proroga;
- entro 15 giorni dalla fine dei lavori, quando serve, si presenta anche la Segnalazione Certificata di Agibilità (SCA).
Perché la data di fine lavori conta
- chiude formalmente la pratica edilizia;
- da quella data partono i termini per l’agibilità e per l’aggiornamento catastale;
- per le detrazioni fiscali, da quella data partono i 90 giorni per la comunicazione all’ENEA;
- serve a dimostrare lo stato legittimo dell’immobile in caso di vendita o di nuovi lavori.
La conformità degli impianti non la certifica la fine lavori: la attesta l’impresa installatrice con la dichiarazione di conformità prevista dal DM 37/2008.
Il nostro servizio
Verifichiamo che i lavori corrispondano a quanto presentato, raccogliamo i documenti di impresa e impiantisti, prepariamo la fine lavori e, se servono, l’aggiornamento catastale e la SCA.
Domande frequenti
Sul prezzo si aggiunge l’IVA?
No. Lo studio applica il regime forfettario (art. 1, commi 54-89, Legge 190/2014), quindi sulle prestazioni non si applica l’IVA.
Ci sono altri costi aggiuntivi?
Al prezzo non verranno conteggiate ulteriori spese accessorie.
Quando occorre presentare la fine lavori?
Quando sono terminati i lavori previsti dal titolo edilizio presentato al Comune (CILA, SCIA o Permesso di Costruire). Dalla data di fine lavori partono anche alcuni termini per le agevolazioni fiscali, come i 90 giorni per la comunicazione all’ENEA.
Quali documenti occorrono?
Oltre alla semplice Comunicazione di Fine Lavori, potrebbero essere richiesti anche altri documenti, tra cui:
- Collaudo: per la SCIA il certificato di collaudo finale del tecnico e, se ci sono opere strutturali, il collaudo statico;
- Aggiornamento catastale: necessario se i lavori hanno cambiato la planimetria o la consistenza dell’immobile;
- Segnalazione Certificata di Agibilità (SCA): obbligatoria se l’intervento ha influito sulle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità o risparmio energetico.
Cosa accade dopo la presentazione?
La pratica edilizia si chiude. Il Comune può controllare che i lavori corrispondano a quanto presentato, anche con un sopralluogo. Quando serve, entro 15 giorni dalla fine dei lavori si presenta anche la SCA.
Cosa si rischia se non si presenta la comunicazione?
Se non viene presentata la Comunicazione di Fine Lavori, si potrebbe incorrere in sanzioni amministrative, oltre a bloccare eventuali richieste di agibilità o altre autorizzazioni future relative all’immobile.