Cos’è l’APE
L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) descrive quanta energia serve a un immobile per riscaldamento, raffrescamento, acqua calda e, negli edifici non residenziali, illuminazione. La esprime con una classe energetica, dalla A4, la migliore, alla G, e indica gli interventi che migliorerebbero l’efficienza dell’immobile.
Quando è obbligatorio
- vendita: l’APE va consegnato all’acquirente e allegato all’atto;
- affitto: va consegnato all’inquilino e richiamato nel contratto;
- annunci immobiliari: devono riportare la classe e l’indice di prestazione energetica;
- nuove costruzioni e ristrutturazioni importanti;
- alcune detrazioni fiscali, per esempio per gli interventi di riqualificazione energetica.
Non serve per box, cantine, depositi, ruderi e immobili inagibili o collabenti.
Validità
L’APE vale 10 anni, a condizione che siano rispettati i controlli periodici dell’impianto di riscaldamento. Va rifatto prima della scadenza se un intervento cambia la classe energetica, per esempio un cappotto, nuovi infissi o un nuovo impianto.
Come lo redigiamo
- raccolta dei documenti: planimetria catastale, libretto e rapporti di controllo dell’impianto, schede tecniche;
- sopralluogo obbligatorio per rilevare involucro, infissi e impianti;
- calcolo della prestazione energetica con software conforme alle norme;
- trasmissione al sistema regionale della Toscana e consegna dell’attestato firmato.
Se l’immobile ha una classe bassa, ti spieghiamo quali interventi convengono e quali bonus puoi usare per realizzarli.
Domande frequenti
Sul prezzo si aggiunge l’IVA?
No. Lo studio applica il regime forfettario (art. 1, commi 54-89, Legge 190/2014), quindi sulle prestazioni non si applica l’IVA.
Ci sono altri costi aggiuntivi?
Al prezzo si aggiungono le spese accessorie, come diritti di segreteria richiesti dal portale energetico per la registrazione dell’attestato.
Quando è necessario l’attestato di prestazione energetica?
L’Attestato di Prestazione Energetica viene redatto da professionisti abilitati ed è obbligatorio ad esempio in occasione di vendita, locazione, ristrutturazione importante, riqualificazione energetica o nuova costruzione.
Come viene eseguita la valutazione?
La valutazione tiene conto dell’energia necessaria per riscaldamento, raffrescamento, acqua calda sanitaria e, negli edifici non residenziali, illuminazione. Si considerano anche le caratteristiche dell’involucro, come isolamento termico e infissi.
L’attestato fornisce inoltre le raccomandazioni per migliorare l’efficienza energetica dell’edificio, suggerendo interventi che possono ridurre i consumi e di conseguenza le spese energetiche.
Qual è la validità dell’attestato di prestazione energetica?
L’attestato vale al massimo 10 anni dal rilascio, se vengono fatti i controlli periodici dell’impianto termico, e va aggiornato a ogni intervento che modifica la classe energetica dell’edificio o dell’unità immobiliare.
Quali documenti devi fornirci?
Dovrai fornirci i seguenti documenti:
- Dati della proprietà;
- Planimetria catastale;
- Caratteristiche edificio;
- Schede tecniche infissi (se di installazione recente);
- Dati catastali immobile (foglio, particella, subalterno);
- Schede tecniche degli impianti installati (caldaia, boiler, climatizzatori, fotovoltaico ecc.).
*Tutti gli impianti devono essere dotati di libretto di impianto.
Per gli impianti di riscaldamento di potenza superiore a 10 kW e per gli impianti di raffrescamento di potenza superiore a 12 kW è necessario anche il rapporto di controllo efficienza energetica (RCEE) redatto dall’impresa manutentrice.