Cos’è la SCIA edilizia
La Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) è la pratica edilizia per gli interventi che riguardano le parti strutturali dell’edificio e per molte ristrutturazioni. Il tecnico assevera che il progetto rispetta le norme urbanistiche, edilizie, antisismiche e igienico-sanitarie; i lavori possono iniziare dal giorno della presentazione.
La SCIA si usa anche per aprire o modificare un’attività commerciale, ma è un’altra pratica e si presenta al SUAP: la trovi nella pagina Autorizzazioni attività commerciali.
Quando serve la SCIA
- manutenzione straordinaria che riguarda le parti strutturali dell’edificio o i prospetti;
- restauro e risanamento conservativo con opere strutturali;
- ristrutturazione edilizia che non richiede il Permesso di Costruire;
- varianti a un Permesso di Costruire che non cambiano in modo sostanziale il progetto;
- sanatoria di lavori già eseguiti, quando ci sono i requisiti di legge.
In Toscana l’elenco preciso degli interventi è nella legge regionale 65/2014, che in alcuni casi permette di usare la SCIA al posto del Permesso di Costruire.
Come si presenta
- Verifica dello stato legittimo dell’immobile e dei vincoli;
- Progetto, relazione tecnica asseverata e documentazione fotografica;
- Per le opere strutturali, deposito o autorizzazione sismica presso il Genio Civile, a cura del progettista delle strutture;
- Presentazione al Comune tramite il portale telematico, con la nomina del direttore dei lavori e i dati dell’impresa;
- Nei 30 giorni successivi il Comune verifica la pratica: può chiedere integrazioni o, se mancano i requisiti, vietare la prosecuzione dei lavori;
- A fine lavori: certificato di collaudo finale, aggiornamento catastale e, quando serve, agibilità.
Il nostro servizio
Gestiamo la SCIA dalla verifica iniziale alla chiusura dei lavori e coordiniamo il progettista delle strutture, l’impresa e gli altri tecnici. Possiamo seguire anche la direzione dei lavori.
Domande frequenti
Sul prezzo si aggiunge l’IVA?
No. Lo studio applica il regime forfettario (art. 1, commi 54-89, Legge 190/2014), quindi sulle prestazioni non si applica l’IVA.
Ci sono altri costi aggiuntivi?
Al prezzo si aggiungono le spese accessorie, come diritti di segreteria ed eventuali oneri di urbanizzazione richiesti dal Comune per la presentazione della pratica, oltre all’importo per la direzione lavori, se richiesta.
Che cosa sono gli oneri per la direzione lavori?
Gli oneri per la direzione lavori sono costi associati alla supervisione e al coordinamento delle attività di costruzione, garantendo che il progetto venga realizzato secondo le specifiche contrattuali.
Come vengono determinati gli oneri per la direzione lavori?
Gli oneri possono essere calcolati in base a percentuali sul costo totale dell’opera, su tariffe orarie o come importo forfettario, a seconda degli accordi contrattuali.
Quando occorre presentare la Segnalazione Certificata di Inizio Attività?
Attraverso la Segnalazione Certificata di Inizio Attività possono essere realizzati alcuni interventi tra cui:
- Interventi di ristrutturazione edilizia;
- Realizzazione di volumetrie aggiuntive;
- Installazione di manufatti per l’attività agricola amatoriale, ricovero animali ed esigenze venatorie;
- Interventi di manutenzione straordinaria che riguardano le parti strutturali dell’edificio o i prospetti;
- Interventi di restauro e risanamento conservativo che comportano modifiche alle parti strutturali dell’edificio.
Quando non occorre presentare la Segnalazione Certificata di Inizio Attività?
Non occorre presentare la Segnalazione Certificata di Inizio Attività se i lavori edili previsti rientrano nella manutenzione ordinaria, alcuni esempi sono:
- Sostituzione degli infissi;
- Tinteggiatura delle pareti interne ed esterne;
- Sostituzione dei rivestimenti della cucina e del bagno;
- Installazione di alcuni tipi di climatizzatori se di potenza inferiore a 12 kW.
Per queste opere non serve nessuna pratica edilizia (è edilizia libera), salvo vincoli o regole particolari del Comune.
Quando possono iniziare i lavori?
I lavori possono iniziare dal giorno in cui la pratica viene presentata all’Amministrazione competente, che entro 30 giorni può però chiedere integrazioni o, se mancano i requisiti, vietare la prosecuzione dei lavori.
Cosa occorre fare se l’immobile oggetto di lavorazioni è vincolato?
Nel caso gli interventi debbano essere realizzati su un immobile vincolato, occorre analizzare il caso in esame e procedere con la relativa richiesta di autorizzazione all’Ente competente, prima della presentazione della pratica edilizia; esistono vari tipi di vincoli tra cui archeologico, monumentale, paesaggistico, idrogeologico, boschivo ecc.
Qual è la validità della Segnalazione Certificata di Inizio Attività?
La validità della Segnalazione Certificata di Inizio Attività è pari a 3 anni.
Posso effettuare modifiche al progetto presentato?
In caso di variazioni progettuali occorre presentare una pratica di variante.
Cosa occorre fare nel caso in cui ho iniziato i lavori senza presentare in Comune la Segnalazione Certificata di Inizio Attività e sono già conclusi?
Se i lavori risultano conclusi ma soddisfano i requisiti igienico-sanitari e sono conformi alla normativa urbanistica, possono essere comunque regolarizzati presentando una SCIA in sanatoria.
È richiesto da parte dell’Amministrazione Comunale il pagamento dei diritti di segreteria (da valutare in base al Comune di ubicazione dell’immobile) e la sanzione che varia da
€ 516,00 a € 5.164,00.
Quali documenti devi fornirci?
Dovrai fornirci i seguenti documenti:
- Planimetria e visura;
- Dati della proprietà e documenti d’identità.