Cos’è la planimetria catastale
La planimetria catastale è il disegno in scala di una singola unità immobiliare (appartamento, negozio, ufficio, garage) depositato al Catasto. Mostra la forma e la disposizione dei vani, le altezze, gli accessi e l’orientamento, e serve all’Agenzia delle Entrate per calcolare la rendita.
Quando serve
- vendita: nell’atto i proprietari dichiarano che planimetria e dati catastali corrispondono allo stato reale;
- mutuo: la banca la chiede per la perizia dell’immobile;
- ristrutturazione: è il punto di partenza per il progetto e per l’aggiornamento catastale a fine lavori;
- successioni e divisioni;
- verifica di conformità prima di comprare o vendere.
Chi può richiederla
Per tutela della riservatezza, la planimetria può essere richiesta solo dagli intestatari dell’immobile o da un tecnico con la loro delega. Oltre a quella attuale si può richiedere la planimetria storica, cioè quella depositata prima dell’ultima variazione.
Cosa non dimostra
La planimetria non prova la proprietà e non dimostra che l’immobile sia regolare dal punto di vista urbanistico: per questo va confrontata con i titoli edilizi depositati in Comune. Se non corrisponde allo stato reale, si aggiorna con una variazione catastale (DOCFA).
Il nostro servizio
Richiediamo la planimetria tramite SISTER, la confrontiamo con lo stato reale e, se serve, calcoliamo le superfici dei locali e prepariamo l’aggiornamento catastale.
Domande frequenti
Sul prezzo si aggiunge l’IVA?
No. Lo studio applica il regime forfettario (art. 1, commi 54-89, Legge 190/2014), quindi sulle prestazioni non si applica l’IVA.
Ci sono altri costi aggiuntivi?
Al prezzo non saranno conteggiate spese accessorie.
Quando è necessario richiedere la Planimetria Catastale?
Occorre richiedere la Planimetria Catastale per verificare eventuali difformità presenti, tra la Planimetria depositata in Catasto e quello che è lo stato di fatto risultante dal rilievo metrico.
Quando viene richiesta la Planimetria Catastale?
La planimetria catastale serve in diverse situazioni:
- Ristrutturazioni;
- Mutui e finanziamenti;
- Compravendite immobiliari;
- Successioni e divisioni patrimoniali.
Cosa occorre fare nel caso in cui riscontro delle difformità tra la planimetria catastale e lo stato di fatto risultante dal rilievo metrico?
Nel caso di disallineamento dei soli dati presenti nelle banche dati catastali, può essere fatta una richiesta senza necessità di aggiornamento della Planimetria stessa.
Nel caso di non corrispondenza fra lo stato di fatto e la documentazione catastale, occorre analizzare il caso specifico ed aggiornare la Planimetria in atti, previa visione della documentazione progettuale depositata in Comune.
Quali documenti devi fornirci?
Per richiederla dovrai fornirci i seguenti documenti:
- Ubicazione immobile;
- Dati catastali dell’unità immobiliare (foglio, particella, subalterno);
- Documento d’identità dell’intestatario o del legale rappresentante;
- Dati della proprietà (nel caso di azienda occorrono i dati del legale rappresentante).