Cos’è la visura ipotecaria
La visura ipotecaria permette di consultare i Registri immobiliari, tenuti dall’Agenzia delle Entrate nei servizi di pubblicità immobiliare (l’ex Conservatoria). Mostra gli atti che riguardano un immobile o una persona: chi lo ha comprato e venduto e se ci sono ipoteche, pignoramenti o altri gravami.
Cosa si trova
- trascrizioni: compravendite, donazioni, successioni, costituzione di diritti come usufrutto e servitù, pignoramenti e domande giudiziali;
- iscrizioni: ipoteche volontarie (per esempio quella di un mutuo), giudiziali e legali;
- annotazioni: cancellazioni di ipoteche, restrizioni e altre modifiche alle formalità.
La ricerca si fa per persona o per immobile. Per ricostruire la provenienza di un immobile, di solito si controllano almeno gli ultimi vent’anni.
Quando serve
- prima di comprare un immobile, per verificare chi può venderlo e se ci sono ipoteche o pignoramenti;
- per un mutuo, quando la banca deve valutare l’immobile dato in garanzia;
- per controllare se un’ipoteca è stata cancellata dopo l’estinzione del mutuo;
- in caso di successioni, divisioni o contenziosi.
Il nostro servizio
Eseguiamo la visura, recuperiamo le note degli atti che ti interessano e ti spieghiamo in parole semplici cosa risulta. Per gli aspetti legali ci coordiniamo con il notaio.
Domande frequenti
Sul prezzo si aggiunge l’IVA?
No. Lo studio applica il regime forfettario (art. 1, commi 54-89, Legge 190/2014), quindi sulle prestazioni non si applica l’IVA.
Ci sono altri costi aggiuntivi?
Al prezzo non saranno conteggiate spese accessorie.
Quali informazioni fornisce la visura ipotecaria?
La Visura Ipotecaria è un documento che fornisce informazioni relative a un immobile, tra cui:
- Aiuta a confermare chi è il legittimo proprietario dell’immobile e se ci sono diritti di terzi associati alla proprietà;
- È spesso richiesta durante la compravendita di immobili, poiché fornisce garanzie al compratore sul fatto che l’immobile sia libero da vincoli;
- Gli istituti di credito richiedono una Visura Ipotecaria per valutare il rischio associato a un prestito, in particolare se il prestito è garantito da un’ipoteca sull’immobile;
- Consente di controllare se l’immobile è gravato da ipoteche, pignoramenti o altri diritti reali, questo è fondamentale per chi intende acquistare un bene immobile, poiché eventuali gravami possono influenzare la decisione di acquisto.
Quali documenti devi fornirci?
Dovrai fornirci i seguenti documenti:
- Ubicazione dell’immobile;
- Dati catastali dell’unità immobiliare (foglio, particella, subalterno);
- Documento d’identità dell’intestatario o del legale rappresentante;
- Dati della proprietà (nel caso di azienda occorrono i dati del legale rappresentante).