Bonus Casa

Cos’è il Bonus Casa

Il Bonus Casa, cioè la detrazione per le ristrutturazioni edilizie (art. 16-bis del TUIR), permette di recuperare dall’IRPEF una parte delle spese per i lavori sulla casa, in 10 rate annuali di pari importo. È riservato alle persone che pagano l’IRPEF.

Quanto vale nel 2026

• 50% delle spese se l’immobile è la tua abitazione principale e ne sei proprietario o titolare di un diritto reale, per esempio l’usufrutto;
• 36% in tutti gli altri casi: seconde case, immobili affittati, lavori pagati da inquilini o comodatari;
• spesa massima di 96.000 euro per unità immobiliare, comprese le pertinenze;
• detrazione in 10 anni, nei limiti dell’imposta dovuta ogni anno.

Nel 2027 le percentuali scendono al 36% per l’abitazione principale e al 30% negli altri casi. Fonti: Legge di Bilancio 2026 (L. 199/2025) e guide dell’Agenzia delle Entrate. Le regole possono cambiare: prima di iniziare i lavori verifichiamo insieme quelle in vigore.

Chi può richiederlo

Possono usufruirne i contribuenti IRPEF che possiedono o detengono l’immobile e sostengono la spesa, per esempio:

• proprietari e nudi proprietari;
• titolari di un diritto reale, come usufrutto, uso o abitazione;
• inquilini e comodatari;
• familiari conviventi e conviventi di fatto;
• chi ha firmato un preliminare registrato ed è già entrato in possesso dell’immobile;
• soci di cooperative.

Quali lavori rientrano

• manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia sulle singole abitazioni;
• manutenzione ordinaria e straordinaria sulle parti comuni dei condomini;
• eliminazione delle barriere architettoniche, come ascensori, montacarichi e servoscala: dal 2026 qui rientrano anche i lavori che fino al 2025 avevano il bonus al 75%;
• interventi per il risparmio energetico, come l’installazione di un impianto fotovoltaico;
• interventi antisismici e di messa in sicurezza statica;
• misure contro i furti, come porte blindate, grate e sistemi d’allarme;
• realizzazione di box auto pertinenziali e bonifica dall’amianto.

Dal 1° gennaio 2025 la sostituzione dell’impianto di riscaldamento con una caldaia alimentata solo a combustibili fossili, per esempio solo a gas, non dà più diritto alla detrazione.

Come si paga e cosa conservare

• pagamento con bonifico “parlante” bancario o postale, con la norma di riferimento, il codice fiscale di chi chiede la detrazione e la partita IVA o il codice fiscale di chi riceve il pagamento;
• fatture e ricevute dei bonifici;
• titolo edilizio (CILA, SCIA o Permesso di Costruire) o, se non serve, una dichiarazione sostitutiva con la data di inizio dei lavori;
• per alcuni interventi di risparmio energetico, la comunicazione all’ENEA entro 90 giorni dalla fine dei lavori;
• per i lavori condominiali, la delibera dell’assemblea e la ripartizione delle spese.

La detrazione si chiede nella dichiarazione dei redditi (730 o modello Redditi). Per chi ha un reddito superiore a 75.000 euro, dal 2025 la legge prevede un tetto complessivo per diverse detrazioni (art. 16-ter del TUIR): il tuo commercialista può dirti se ti riguarda.

Il ruolo del geometra

Prima dei lavori verifichiamo che l’immobile sia in regola, cioè lo stato legittimo e la conformità catastale, ti diciamo quale pratica edilizia serve e la presentiamo al Comune. Se lo desideri seguiamo la direzione dei lavori, l’aggiornamento catastale e la comunicazione all’ENEA. La dichiarazione dei redditi resta al tuo commercialista o al CAF.

Domande frequenti