Cos’è la voltura catastale
La voltura aggiorna gli intestatari di un immobile al Catasto dopo un passaggio di proprietà o di altri diritti, come l’usufrutto. Serve ad allineare i dati catastali alla realtà, anche ai fini fiscali, per esempio per l’IMU. La proprietà però non dipende dal Catasto: deriva dall’atto o dalla successione.
Quando è automatica e quando va presentata
Nella maggior parte dei casi la voltura è automatica: con gli atti notarili la fa il notaio, con la dichiarazione di successione telematica l’Agenzia delle Entrate. Va presentata a parte, per esempio, quando:
- l’usufrutto si estingue per la morte dell’usufruttuario e si riunisce alla nuda proprietà;
- il passaggio deriva da una sentenza o da un altro atto non registrato in automatico;
- una vecchia successione è stata presentata con il modello cartaceo;
- la voltura automatica non è andata a buon fine o contiene errori.
Come funziona
- verifica della visura e dei passaggi precedenti;
- preparazione della domanda di voltura con il software dell’Agenzia delle Entrate;
- invio telematico e pagamento dei tributi, quando dovuti;
- controllo della visura aggiornata.
Il nostro servizio
Ci occupiamo della domanda di voltura e, se i dati catastali hanno altri errori, della loro correzione. Se servono anche altre pratiche, come un aggiornamento della planimetria, te lo diciamo prima.
Domande frequenti
Sul prezzo si aggiunge l’IVA?
No. Lo studio applica il regime forfettario (art. 1, commi 54-89, Legge 190/2014), quindi sulle prestazioni non si applica l’IVA.
Ci sono altri costi aggiuntivi?
Al prezzo si aggiungono le spese accessorie, come diritti catastali.
Quando occorre presentare la voltura?
Quando il passaggio non è stato registrato in automatico: per esempio per la riunione dell’usufrutto alla nuda proprietà, per atti giudiziari o per vecchie successioni presentate su carta. Con gli atti notarili e le successioni telematiche la voltura è di norma automatica.
Quali documenti sono necessari?
Dovrai fornirci i seguenti documenti:
- Atto di vendita, successione o donazione;
- Dati avente diritto e documento d’identità;
- Dati catastali degli immobili/terreni per i quali viene richiesta la voltura (foglio, particella, subalterno).