Cosa sono le pratiche catastali
Con le pratiche catastali si registra al Catasto un immobile nuovo o si aggiornano i dati di uno esistente dopo dei lavori. Per i fabbricati si usa la procedura DOCFA, che comprende le planimetrie, l’eventuale elaborato planimetrico e la proposta di rendita.
Accatastamento e variazione
- Accatastamento: per le costruzioni nuove o mai dichiarate al Catasto, dopo il tipo mappale che le inserisce in mappa;
- Variazione: per gli immobili esistenti modificati, per esempio con una diversa distribuzione degli spazi interni, un ampliamento, un frazionamento, una fusione o un cambio di destinazione d’uso.
La pratica va presentata entro 30 giorni dalla fine dei lavori. Non serve per i lavori che non cambiano la consistenza o la rendita dell’immobile, come tinteggiature, sostituzione degli infissi o rifacimento del bagno senza modifiche.
Perché è importante
- per vendere: la planimetria deve corrispondere allo stato reale;
- per pagare le imposte corrette: la rendita dipende dai dati catastali;
- per evitare sanzioni e controlli dell’Agenzia delle Entrate, che confronta i dati dei bonus edilizi con quelli catastali.
Il nostro servizio
Facciamo il rilievo dell’immobile, prepariamo planimetrie ed elaborati, calcoliamo la rendita proposta e inviamo la pratica. Poi ti consegniamo la visura e la planimetria aggiornate.
Domande frequenti
Sul prezzo si aggiunge l’IVA?
No. Lo studio applica il regime forfettario (art. 1, commi 54-89, Legge 190/2014), quindi sulle prestazioni non si applica l’IVA.
Ci sono altri costi aggiuntivi?
Al prezzo si aggiungono le spese accessorie, come diritti catastali.
Quando non occorre presentare la documentazione?
Ecco alcuni esempi di lavori per i quali non occorre presentare la variazione:
- Installazione degli impianti;
- Interventi di tinteggiatura interna ed esterna;
- Sostituzione degli infissi, delle finestre e delle porte (senza modifica della superficie);
- Rifacimento del bagno senza modifica della sua sagoma (quindi rifacimento impianti e rivestimento).
Quali documenti sono necessari?
Dovrai fornirci i seguenti documenti:
- Dati della proprietà;
- Dati catastali immobile (foglio, particella, subalterno).