Hai trovato un acquirente e vuoi arrivare al rogito senza sorprese? Il momento giusto per far controllare la casa da un tecnico è prima di firmare il compromesso, non a pochi giorni dal notaio. In questa guida lo Studio Gianchecchi spiega quali verifiche servono su catasto e Comune, chi le fa e perché conviene farle presto. Sono controlli che richiedono un tecnico: vediamo perché.
Il controllo catastale
Al rogito chi vende deve dichiarare che planimetria e dati catastali corrispondono a com’è la casa oggi: se la dichiarazione manca, l’atto è nullo. Non è una cosa da fare a occhio: serve un tecnico che confronti la planimetria con la casa reale, e che la aggiorni se negli anni sono stati fatti lavori.
Il controllo in Comune
Il catasto in ordine non basta: anche in Comune la casa deve risultare in regola. Il tecnico recupera le pratiche edilizie e le confronta con lo stato attuale. Alcune differenze si possono regolarizzare con una dichiarazione del tecnico, altre richiedono una pratica di sanatoria. Molti notai, prima del rogito, chiedono una relazione tecnica completa.
Perché farlo in anticipo
Una pratica di aggiornamento o di sanatoria richiede tempo. Scoprire un problema a ridosso della firma significa spesso rinviare il rogito o rimettere in discussione il prezzo. Anche la banca dell’acquirente, per concedere il mutuo, chiede documenti in ordine.
Case vecchie e piccoli lavori fatti negli anni
Capita spesso, soprattutto nelle case più vecchie, che lavori fatti tanto tempo fa non risultino né in catasto né in Comune. Non sempre è un problema grave, ma va scoperto e sistemato con calma.
In sintesi
Prima di mettere in vendita, fai controllare la casa da un tecnico: planimetria catastale, pratiche comunali e stato reale. Se qualcosa non torna, c’è il tempo per sistemarlo senza fermare la trattativa.
Vuoi una consulenza?
Lo Studio Gianchecchi verifica la conformità urbanistica e catastale della casa prima della vendita e segue le pratiche per metterla in regola. Contattaci per un controllo prima di firmare.
